本文作家：哥们买房

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谁能念念到，江北城南中心的新址房价照旧跌破1.8万元/㎡！

这跌幅，放在扫数江北楼市里齐算狠的！

先跟全球唠唠这个项盘算基本情况，毕竟好多东谈主可能对它不太老到。

中垠瑧悦府主打刚需户型，主力户型89㎡和99㎡一个是三房一卫，一个是三房两卫，还有个小两房82㎡。楼下不远方是地铁口，不远方有南京一中庸中华中学的小学（不看成学区首肯）。

开荒商是中垠地产，在南京还开荒了个交易神气——马群的健康大融城。

中垠瑧悦府该地块那时楼面价1.6599万元/㎡，被中垠地产3轮竞拍拿下，成交总价68000万元，2023年神气初次申报备案时，精装申报均价约为3.103103万元/㎡，其中装修评估合座均价为2000元/㎡。

2024年年中，神气运行7折卖房！彼时89㎡户型惟有189万，照旧10楼中间楼层。99㎡户型顶楼惟有208万，算下来单价差未几2.1万元/㎡。

本认为这照旧是底价了，没念念到它还在“卷”——目下99㎡目下价钱在180万傍边。加一万块钱，还能送你一个车位，尽头于单价径直跌破1.8万元/㎡，这个价钱直逼拿地价，妥妥的耗损甩卖。

按江北常见车位标价10万元计较，折算后屋子实质总价=总破钞-车位市集价=181万-10万= 171万元，实质单价为屋子实质总价÷户型面积=1710000元÷99㎡≈17273元/㎡。

如若一个车位价按购房主谈主能秉承的5万元计较，小九体育在线直播官网相似按抵扣逻辑，折算后屋子实质总价=总破钞-车位市集价=181万-5万=176万元，实质单价=屋子实质总价÷户型面积=1760000元÷99㎡≈17778元/㎡。

《哥们买房》浏览南京网上房地产数据清楚，目下楼盘照旧入彀360套，总成交244套，总认购16套，未售套数为100套（拆伙2026.5.11 17：00，可能存在延期上传），最近的一次开盘是旧年10月。

更让东谈主揪心的是，这个神气立时就要请托了，但目下的未请托景色，鄙俚得让东谈主不敢降服——有网友默示“质料拉爆了”，九游体育(NineGameSports)官网自行车坡谈、汽车坡谈莫得雨棚、连廊管子外露，连吊顶也莫得。

有业主更是在网上曝光了项盘算近况：不错看到墙面的水渍、地库也莫得环氧地坪，遍地可见湿气与积水。

◎图源小红书：别当我是憨包

这哪像一个当初卖3万+的神气？很难念念象业主收房时，会是怎么的神志。

聊完神气本人，我们再说说它地方的江北城南中心板块，这亦然中垠瑧悦府降价的一个焦躁原因。

这个板块紧邻江北新区研创园，算是江北的后劲板块之一：照旧签约了南京一中九年一贯制学校，目下正在缔造中，省东谈主民病院浦口分院诚然照旧干涉运营，可是其它基础配套仍在渐渐罢了。

短板也很显然：地铁11号线、大悦城这些要道配套，于今还没透澈建成，目下板块内基本是“交易真空”，住户念念买点东西、吃个饭，还得依赖邻近现存的老交易体，活命便利性大打扣头，只可渐渐等配套全面落地。

何况更要道的是，江北这两年的新址供应委果太泛滥了，竞争尖锐化，中垠瑧悦府也不是四代宅，2023年的居品，户型上、得房率和当下的神气对比透澈没什么上风，只可靠降价抢客。

目下中垠瑧悦府的价钱，确乎诱东谈主，180万元傍边能买个99㎡三房两卫，还送车位，关于预算有限的刚需来说，确乎是个“捡漏”的契机。

但买房不成只看价钱，除了居品品性、板块配套还需要永劫辰恭候，这些齐是不得不斟酌的问题。是以刚需一又友一定要多实地去望望，了解清楚请托细节，再作念决定，毕竟买房也不是买白菜。

《哥们买房》本日快评：

①中垠瑧悦府这波降价，那里是“以价换量”，分明是“割肉甩卖”！

②3.3万元/㎡到1.8万元/㎡，险些非论城南中心扫数板块的体面！